Vastgoedbeheer
a. Fiscaal
De specialisten van EQFI kunnen u bovendien bijstaan in het kader van de vastgoedfiscaliteit m.b.t. uw persoonlijk patrimonium alsook het patrimonium van uw vennootschap.
Heel vaak wordt particulier vastgoed aangehouden door de vennootschap en (gratis) ter beschikking gesteld aan de bedrijfsleider(s).
Het is algemeen gekend dat de fiscale administratie heden ten dage haar pijlen richt op dossiers waarbij kosten van (privégedeelten) van onroerende goederen door de vennootschap worden gedragen. Op basis van artikel 49 WIB 92 (artikel dat handelt over de beroepskosten) tracht zij de aftrek van kosten m.b.t. de ter beschikkingstelling van (privégedeelten) van onroerende goederen aan de bedrijfsleider (ongeacht of de vennootschap het vastgoed in volle eigendom, vruchtgebruik of opstal heeft) (definitief) ten onder te brengen. De voornaamste aanvalspistes van de administratie in het kader van artikel 49 WIB 92 betreffen (i) de intentionaliteitsvoorwaarde (kost niet gemaakt met oog op het verkrijgen van belastbare inkomsten), (ii) de causaliteitsvoorwaarde (kost moet kaderen in de werkelijke activiteit van de vennootschap), en (iii) de kost kadert niet in het leveren van werkelijke prestaties. Er is evenwel rechtspraak dewelke in het voordeel van de belastingplichtige pleit. Elke situatie vergt een op maat gemaakte aanpak, waarbij proactief handelen vandaag de dag des te belangrijker wordt.
b. Verwerving onroerend goed
U wenst een nieuw onroerend goed (gezinswoning – tweede verblijf – bedrijfsvastgoed) aan te kopen? U bent eigenaar van een vennootschap? EQFI staat u bij ter optimale verwerving van dit vastgoed, al dan niet via een fiscaal verantwoorde vennootschapsstructuur.
Ter indicatieve titel, een overzicht van opties met bijhorende “to do’s”
Herstructurering van vennootschappen
Bij EQFI zorgen we voor een gefundeerde analyse van (de groepsstructuur van) uw vennootschappen en de wens of noodzaak tot herstructurering van de vennootschappen door o.a. liquidatie, fusie, (partiële) splitsing, wijzigingen in bestuurders en aandeelhoudersniveau, oprichting van een holding,… met één doel voor ogen: uw familiale (fiscale en juridische) gemoedsrust.
Ook de activering van uw vennootschap om onder het regime van de familiale onderneming te vallen vormt een belangrijk punt binnen de herstructurering van uw vennootschap.
Wenst u, als ouder, ook na de herstructurering alle touwtjes in handen te houden van uw vennootschappen? Geen probleem, ook daar kan EQFI voor een oplossing op maat zorgen waarbij de belangen van ouders én kinderen evenwaardig behartigd worden, met steeds dezelfde fiscale optimalisatie in het achterhoofd.
EQFI beoordeelt diverse scenario’s in uw specifieke situatie, gaande van de oprichting van een maatschap, schenking met voorbehoud van vruchtgebruik, tot het afsluiten van bindende afspraken tussen aandeelhouders.
Familiale vermogensplanning
Er zijn diverse mogelijkheden om uw familiaal vermogen reeds bij leven naar de volgende generatie door te schuiven en zo de hoge erfbelasting te vermijden. Denk maar (i) aan rechtstreekse schenkingen via notaris, waarbij EQFI u kan bijstaan m.b.t. de voorwaarden en modaliteiten verbonden aan deze schenkingen, of (ii) onrechtstreekse schenkingen, waaronder bank en handgiften, waarbij EQFI u doorheen het hele traject kan bijstaan en u ook verdere opvolging biedt.
EQFI volgt de rechtsleer en rechtspraak op de voet. Naar aanleiding van de afschaffing van de kaasroute (waarbij u belastingvrij kon schenken via een Nederlandse notaris) zijn er nog tal van alternatieven om belastingvrij uw vermogen (waaronder ook aandelen) te schenken.
Familiale ondernemingen (eenmanszaken) of vennootschappen kunnen tevens belastingvrij voor een notaris geschonken worden mits voldaan is aan een aantal specifieke voorwaarden. EQFI helpt u bij het in concreto beoordelen van die voorwaarden en neemt voor u alle contacten met VLABEL voor haar rekening.
Wenst één kind de familiale onderneming verder te zetten en wenst men gelijkheid onder de kinderen te verkrijgen? Ook daarbij helpt EQFI u voor een oplossing op maat, gaande van onderlinge vergoedingsstromen tot het voorzien van voorwaarden en modaliteiten in de notariële erfovereenkomsten.
Laat ons samen verder schrijven aan Uw verhaal
Onze resultaten vloeien voort uit onze aanpak: totale objectiviteit gebaseerd op een weloverwogen analyse. We nemen de tijd om uw situatie volledig te leren kennen, zodat we de meest geschikte beoordeling kunnen geven van uw persoonlijke opties en uw toekomstige doelstellingen en plannen.
