Voor bestaande leningen blijft de woonbonus gewoon behouden
Het wordt stilaan een jaarlijkse traditie dat de een of andere overheid de burgers een mooi eindejaarcadeau doet door eind december een hele reeks fiscale maatregelen door het parlement te gaan jagen terwijl de feestvierende belastingplichtige met zijn hoofd in andere oorden zit.
Dit jaar werd per 1 januari 2020 de woonbonus, die bestond sedert 2005 afgeschaft of beter “uitgedoofd”, nadat ze 5 jaar geleden nog werd verlaagd.
De datum van de authentieke leningsakte is bepalend om te weten welk fiscaal regime van toepassing is voor de woonbonus:
- Tekent men uiterlijk op 31 december 2019 de leningsakte bij de notaris, dan kunt u nog genieten van de geïntegreerde woonbonus.
- Dateert de authentieke leningsakte van na 31 december 2019, dan zal men de geïntegreerde woonbonus niet meer kunnen genieten.
- Als er geen authentieke hypothecaire leningsakte verleden wordt (bv. bij een wederopname op een bestaande lening), dan geldt de datum van aanvaarding van het kredietaanbod als datum van de lening. De wederopname wordt immers als een nieuwe lening beschouwd.
Iedereen die vanaf 01.01.2020 een enige en eigen woning koopt laat dus jaarlijks een bedrag liggen van hetzij 2.280,00 euro (+ 760,00 euro), aftrekbaar tegen het marginaal tarief, indien men had gekocht voor 1 januari 2015 of 1.520,00 euro (+ 760,00 euro), zijnde een aftrekbaar bedrag de eerste 10 jaar van 912,00 euro en 608,00 euro daarna indien men had gekocht tussen 1 januari 2015 en 31 december 2019.
De eerste 10 jaar is dit (sedert 2015) dus een bedrag van 1.824,00 euro per koppel, en daarna 1.216,00 euro.
Op 20 jaar, de gebruikelijke looptijd van een hypothecaire lening, gerekend is dit een bedrag van 30.400,00 euro per koppel.
Volgens de Vlaamse Regering (die nu toch al enige tijd als wetgever lijkt te functioneren) wordt dit echter gecompenseerd door een verlaging van de registratierechten met …1%, dit om het fiscale voordeel van het hebben van een woning te verschuiven naar het verwerven ervan.
Het gaat met name om een daling van 7% naar 6% voor de aankoop van de enige gezinswoning en van 6% naar 5% voor de aankoop van de enige gezinswoning met ingrijpende energetische renovatie.
Voor de verlaging van de registratiebelasting (verkooprecht) is echter de datum van de authentieke koopakte determinerend. Een compromis in 2019 kan dus ook. De datum van de lening is daarbij evenmin bepalend.
Men moet dus al een aanzienlijk pand gaan kopen om te kunnen spreken van een echte “compenserende maatregel”.